Wissen.
Das Immobilien-Glossar Alles über Immobilien von A bis Z.
A
- Abgeschlossenheitsbescheinigung Recht & Steuern Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass Wohnungen baulich klar voneinander getrennt und damit eigentumsfähig sind.
- Abschreibung (AfA) Recht & Steuern Mit der AfA können Vermieter den Wertverlust eines Gebäudes über die Jahre steuerlich geltend machen.
- Alleinauftrag Verkauf Beim Alleinauftrag betraut der Eigentümer genau einen Makler mit dem Verkauf – die Grundlage für engagierte Vermarktung mit voller Kraft.
- Angebotspreis Verkauf Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie ausgeschrieben wird. Er sollte realistisch sein, um Käufer anzuziehen.
- Annuitätendarlehen Finanzierung Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung: gleichbleibende Raten, in denen der Tilgungsanteil stetig wächst.
- Anschlussfinanzierung Finanzierung Die Anschlussfinanzierung regelt, wie es nach Ablauf der Zinsbindung mit der Restschuld weitergeht – Prolongation, Umschuldung oder Forward-…
- Auflassungsvormerkung Verkauf Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer im Grundbuch ab, bis er als neuer Eigentümer eingetragen ist – das Schutzschild der Übergangsph…
- Außenprovision Verkauf Die Außenprovision ist der Anteil der Maklercourtage, den der Käufer einer Immobilie übernimmt. Sie ergänzt die Innenprovision des Verkäufer…
B
- Baugenehmigung Stadtentwicklung Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Vorhaben zu bauen, und prüft die Übereinstimmung mit dem Baurecht.
- Baulast Recht & Steuern Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde – unsichtbar im Grundbuch, abe…
- Bausparvertrag Finanzierung Der Bausparvertrag kombiniert eine Sparphase mit einem zinsgesicherten Darlehen und macht künftige Bauzinsen heute schon planbar.
- Bauträgervertrag Recht & Steuern Beim Bauträgervertrag kauft man Grundstück und noch zu errichtendes Gebäude in einem, der Bauträger baut und verkauft schlüsselfertig.
- Bauvoranfrage Stadtentwicklung Die Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen zur Bebaubarkeit vorab verbindlich, bevor ein vollständiger Bauantrag gestellt wird.
- Bauweise (offen/geschlossen) Stadtentwicklung Die Bauweise legt fest, ob Gebäude mit seitlichem Grenzabstand oder direkt an der Grundstücksgrenze stehen.
- Bebauungsplan Stadtentwicklung Der Bebauungsplan legt verbindlich fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – und bestimmt damit dessen Wert entscheidend mit.
- Bedarfsausweis Sanierung & Energie Der Bedarfsausweis bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes rechnerisch, unabhängig vom Verhalten der Bewohner.
- Beleihungsauslauf Finanzierung Der Beleihungsauslauf zeigt, welchen Anteil des Beleihungswerts Ihr Darlehen abdeckt, und entscheidet so mit über Ihren Zinssatz.
- Beleihungsgrenze Bewertung Die Beleihungsgrenze bestimmt, bis zu welchem Anteil des Beleihungswerts eine Bank eine Immobilie finanziert.
- Beleihungswert Bewertung Der Beleihungswert ist der vorsichtig angesetzte Wert, den eine Bank Ihrer Immobilie für die Kreditvergabe zugrunde legt – meist unter dem V…
- Bereitstellungszinsen Finanzierung Bereitstellungszinsen verlangt die Bank für bewilligte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge – relevant vor allem bei Neubau und Sani…
- Besichtigungstermin Verkauf Ein Besichtigungstermin ist der vereinbarte Vor-Ort-Termin, bei dem Interessenten die Immobilie persönlich in Augenschein nehmen.
- Bestellerprinzip Verkauf Das Bestellerprinzip regelt, wer die Maklerkosten trägt. Beim Verkauf an Verbraucher wird die Courtage seit Ende 2020 meist hälftig geteilt.
- Betriebskosten Vermietung Betriebskosten sind die laufenden Kosten eines Gebäudes, die der Vermieter nach der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegen darf.
- Beurkundung Recht & Steuern Die notarielle Beurkundung macht einen Immobilienkaufvertrag erst wirksam. Ohne sie ist der Kauf rechtlich schlicht nicht gültig.
- Bewertungsbericht Bewertung Der Bewertungsbericht fasst das Ergebnis der Immobilienbewertung schriftlich zusammen und begründet den ermittelten Verkehrswert nachvollzie…
- Bewirtschaftungskosten Bewertung Bewirtschaftungskosten umfassen die laufenden Kosten einer Immobilie, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können.
- Bieterverfahren Verkauf Beim Bieterverfahren geben Kaufinteressenten innerhalb einer Frist Gebote ab – ein strukturierter Weg, in nachgefragten Lagen den Höchstprei…
- Bodenrichtwert Bewertung Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage an – eine Kerngröße jeder…
- Bodenwert Bewertung Der Bodenwert beziffert den Wert des reinen Grundstücks ohne Bebauung und ist ein wichtiger Baustein jeder Immobilienbewertung.
- Bonitätscheck Verkauf Der Bonitätscheck prüft die Zahlungsfähigkeit des Käufers und schützt Verkäufer davor, dass ein Verkauf an der Finanzierung scheitert.
C
- Cashflow Finanzierung Der Cashflow ist der monatliche Geldfluss einer vermieteten Immobilie – was nach Abzug aller Kosten von der Miete übrig bleibt.
- Courtage Verkauf Courtage ist der traditionelle Begriff für die Maklerprovision – das Erfolgshonorar, das erst mit notariellem Kaufvertrag fällig wird.
D
- Dachsanierung Sanierung & Energie Eine Dachsanierung schützt das Haus vor Wetter und Wärmeverlust und ist oft der erste große Schritt beim Altbau.
- Dämmung Sanierung & Energie Dämmung hält die Wärme im Haus, senkt die Heizkosten und macht Wohnräume spürbar behaglicher, gerade im Altbau.
- Denkmalschutz Sanierung & Energie Denkmalgeschützte Immobilien verbinden Charakter mit Auflagen: Veränderungen sind genehmigungspflichtig, dafür locken attraktive Steuervorte…
- Disagio Finanzierung Das Disagio ist ein Abschlag bei der Darlehensauszahlung, der im Gegenzug den laufenden Sollzins senkt.
- Doppelprovision Verkauf Von Doppelprovision spricht man, wenn der Makler von beiden Seiten Courtage erhält. Beim Verkauf an Verbraucher gelten dafür klare Grenzen.
- Drohnenaufnahme Verkauf Eine Drohnenaufnahme zeigt Grundstück, Dach und Umgebung aus der Luft und macht die Lage einer Immobilie eindrucksvoll sichtbar.
E
- Effektivzins Finanzierung Der Effektivzins fasst Sollzins und zentrale Nebenkosten zusammen und macht so verschiedene Finanzierungsangebote vergleichbar.
- Effizienzhaus Sanierung & Energie Effizienzhaus ist ein Förderstandard der KfW und zeigt, wie sparsam ein Gebäude beim Energieverbrauch ist.
- Eigenkapital Finanzierung Eigenkapital ist der selbst aufgebrachte Anteil am Immobilienkauf – je mehr, desto günstiger die Zinsen und desto sicherer die Finanzierung.
- Eigenkapitalquote Finanzierung Die Eigenkapitalquote zeigt, welchen Anteil der Gesamtkosten Sie aus eigenen Mitteln tragen, und beeinflusst Zins und Finanzierungschancen.
- Eigentumsübergang Recht & Steuern Beim Hauskauf wird man nicht mit der Unterschrift Eigentümer, sondern erst mit der Eintragung im Grundbuch.
- Eigentumswohnung Verkauf Eine Eigentumswohnung verbindet Sondereigentum an der Wohnung mit Anteilen am Gemeinschaftseigentum. Beim Verkauf zählen die richtigen Unter…
- Endenergiebedarf Sanierung & Energie Der Endenergiebedarf zeigt, wie viel Energie ein Gebäude rechnerisch für Heizung und Warmwasser benötigt.
- Energetische Sanierung Sanierung & Energie Die energetische Sanierung senkt den Energiebedarf eines Gebäudes – von der Dämmung über neue Fenster bis zum Heizungstausch.
- Energieausweis Sanierung & Energie Der Energieausweis dokumentiert die Energieeffizienz eines Gebäudes – bei Verkauf und Neuvermietung ist er gesetzlich vorgeschrieben.
- Energieberatung Sanierung & Energie Die Energieberatung analysiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und zeigt den wirtschaftlichsten Weg zur Sanierung – staatlich geför…
- Energieeffizienzklasse Sanierung & Energie Die Energieeffizienzklasse ordnet Gebäude von A+ bis H ein – und ist längst ein harter Preisfaktor am Immobilienmarkt.
- Erbbaurecht Recht & Steuern Beim Erbbaurecht gehört das Haus dem Erbbauberechtigten, das Grundstück aber einem Dritten – gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses.
- Erbengemeinschaft Recht & Steuern Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft – bei Immobilien die häufigste Quelle für Konflikte und Verkaufsblockaden.
- Erbschaftsteuer Recht & Steuern Wer eine Immobilie erbt, kann Erbschaftsteuer schulden, doch je nach Verwandtschaft schützen hohe Freibeträge.
- Erschließungskosten Recht & Steuern Erschließungskosten fallen an, um ein Grundstück an Straße, Wasser, Strom und Kanal anzuschließen, oft ein erheblicher Posten.
- Ertragswertverfahren Bewertung Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien nach dem Ertrag, den sie nachhaltig erwirtschaften – maßgeblich für vermietete Objekte und Mehr…
- Exposé Verkauf Das Exposé ist die Verkaufsunterlage einer Immobilie – und entscheidet oft in Sekunden darüber, ob ein Käufer Interesse entwickelt.
F
- Fassadendämmung Sanierung & Energie Die Fassadendämmung packt das Haus von außen warm ein und gehört zu den wirksamsten Sanierungen am Altbau.
- Fenstersanierung Sanierung & Energie Neue Fenster halten Wärme im Haus, dämpfen Lärm und sind oft ein sichtbarer Gewinn an Wohnkomfort und Energieersparnis.
- Finanzierungsbestätigung Verkauf Die Finanzierungsbestätigung der Bank zeigt, dass ein Kaufinteressent den Kaufpreis stemmen kann – ein zentraler Baustein der Bonitätsprüfun…
- Flächennutzungsplan Stadtentwicklung Der Flächennutzungsplan zeigt, wie eine Kommune ihr gesamtes Gemeindegebiet nutzen will – die strategische Vorstufe zum Bebauungsplan.
- Flurstück Recht & Steuern Das Flurstück ist die amtlich vermessene Grundeinheit des Liegenschaftskatasters – ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen.
- Forward-Darlehen Finanzierung Mit einem Forward-Darlehen sichern sich Eigentümer heutige Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in einigen Jahren beginnt.
- Fotoshooting Verkauf Professionelle Fotos entscheiden über den ersten Eindruck im Exposé und bestimmen, wie viele Interessenten auf Ihre Immobilie klicken.
G
- Gebäudeenergiegesetz Sanierung & Energie Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bündelt die energetischen Anforderungen an Gebäude – inklusive Nachrüstpflichten, die beim Eigentümerwechsel…
- Geschossflächenzahl (GFZ) Stadtentwicklung Die Geschossflächenzahl setzt die gesamte Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksgröße und steuert so das Bauvolumen.
- Grundbuch Recht & Steuern Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke – es dokumentiert verbindlich, wem eine Immobilie gehört und wie sie belastet i…
- Grundbuchauszug Recht & Steuern Der Grundbuchauszug zeigt auf einen Blick, wem ein Grundstück gehört und welche Lasten darauf eingetragen sind.
- Grunddienstbarkeit Recht & Steuern Eine Grunddienstbarkeit gibt dem Eigentümer eines Grundstücks ein dauerhaftes Recht an einem fremden Grundstück, etwa ein Wegerecht.
- Grunderwerbsteuer Recht & Steuern Die Grunderwerbsteuer fällt bei jedem Immobilienkauf an – in Baden-Württemberg beträgt sie 5 Prozent des Kaufpreises.
- Grundflächenzahl (GRZ) Stadtentwicklung Die Grundflächenzahl bestimmt, welcher Anteil eines Grundstücks überbaut werden darf, und steht für jede Fläche im Bebauungsplan.
- Grundriss Verkauf Ein Grundriss zeigt die Raumaufteilung einer Immobilie von oben und macht Schnitt und Flächen für Käufer sofort verständlich.
- Grundschuld Finanzierung Die Grundschuld ist das gängigste Kreditsicherungsmittel im Grundbuch – flexibler als die Hypothek, weil sie nicht an ein konkretes Darlehen…
- Grundsteuer Recht & Steuern Die Grundsteuer ist die jährliche Steuer auf Grundbesitz – seit der Reform 2025 wird sie in Baden-Württemberg nach dem Bodenwertmodell berec…
- Grundstücksteilung Stadtentwicklung Die Grundstücksteilung trennt ein Flurstück in mehrere Teile und ist in Baden-Württemberg genehmigungsfrei.
- Gutachterausschuss Bewertung Der Gutachterausschuss ist das unabhängige Gremium, das Kaufpreise sammelt, Bodenrichtwerte ableitet und damit die Datenbasis des Immobilien…
H
- Hausgeld Recht & Steuern Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung der Wohnungseigentümer für Betriebs- und Verwaltungskosten und beim Verkauf ein wichtiger Fakt…
- Haushaltsrechnung Finanzierung Die Haushaltsrechnung stellt Einnahmen und Ausgaben gegenüber und zeigt, welche monatliche Rate Sie dauerhaft tragen können.
- Heizkostenabrechnung Sanierung & Energie Die Heizkostenabrechnung verteilt die Kosten für Wärme und Warmwasser fair auf die einzelnen Wohnungen.
- Heizungstausch Sanierung & Energie Beim Heizungstausch wird die alte Heizung durch ein modernes, sparsameres und meist klimafreundliches System ersetzt.
- Home Staging Verkauf Home Staging bereitet eine Immobilie gezielt für Besichtigung und Fotos auf – vom Möbelarrangement bis zur virtuellen Einrichtung leerer Räu…
- Hypothek Finanzierung Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das streng an ein konkretes Darlehen gebunden ist – heute weitgehend von der Grundschuld abgelöst.
I
- Immobilienbewertung Bewertung Die Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück – die Grundlage für Verkauf, Finanzierung, Erbschaft…
- Immobilieninserat Verkauf Ein Immobilieninserat ist die öffentliche Anzeige, mit der eine Immobilie zum Verkauf angeboten und für Interessenten sichtbar wird.
- Immobilienmakler Verkauf Ein Immobilienmakler vermittelt den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien und begleitet beide Seiten von der Bewertung bis zum Notarter…
- Immobilienportal Verkauf Ein Immobilienportal ist ein Online-Marktplatz, auf dem Immobilien angeboten und von Kaufinteressenten gezielt gesucht werden.
- Indexmiete Vermietung Bei der Indexmiete folgt die Miethöhe dem Verbraucherpreisindex und steigt oder bleibt damit im Takt der allgemeinen Preisentwicklung.
- Innenprovision Verkauf Die Innenprovision ist der Anteil der Maklercourtage, den der Verkäufer als Auftraggeber des Maklers trägt. Das Gegenstück ist die Außenprov…
- Instandhaltung Sanierung & Energie Instandhaltung umfasst alle vorbeugenden Maßnahmen, die den Zustand einer Immobilie bewahren – die Grundlage jedes langfristigen Werterhalts…
- Instandhaltungsrücklage Sanierung & Energie Die Instandhaltungsrücklage ist das gemeinsame Sparpolster der Eigentümergemeinschaft für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
- Instandsetzung Sanierung Erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie durch unsere qualifizierte Instandsetzung.
- Interessentenmanagement Verkauf Interessentenmanagement bündelt alle Anfragen zu einer Immobilie und qualifiziert ernsthafte Käufer für eine gezielte Betreuung.
K
- Kaltmiete Vermietung Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Wohnung ohne Betriebskosten und bildet die Grundlage für viele mietrechtliche Berechnungen.
- Käufermarkt Verkauf Ein Käufermarkt herrscht, wenn das Angebot an Immobilien die Nachfrage übersteigt und Käufer dadurch im Vorteil sind.
- Kaufnebenkosten Finanzierung Die Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu – in Baden-Württemberg summieren sie sich auf rund 10 bis 12 Prozent.
- Kaufvertrag Verkauf Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden – er regelt alle Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer verbindl…
- Kernsanierung Sanierung & Energie Bei der Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und technisch komplett erneuert – fast ein Neubau im alten…
- KfW-Förderung Finanzierung Die KfW-Förderung bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Kauf, Bau und energetische Sanierung von Wohneigentum.
- Kommunale Wärmeplanung Sanierung & Energie Die kommunale Wärmeplanung zeigt, wo künftig Fernwärme, Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geplant sind – entscheidend für jede Heizungsent…
- Kurzgutachten Bewertung Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte, fachlich begründete Werteinschätzung für eine erste Orientierung beim Immobilienverkauf.
L
- Leibrente Verkauf Bei der Leibrente verkaufen Eigentümer ihre Immobilie gegen eine lebenslange monatliche Zahlung – und bleiben dank Wohnrecht im vertrauten Z…
- Liegenschaftszins Bewertung Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit dem der Ertrag einer Immobilie im Ertragswertverfahren in einen Wert umgerechnet wird – klein im…
- Lüftungsanlage Sanierung & Energie Eine Lüftungsanlage tauscht verbrauchte gegen frische Luft und beugt nach dichter Sanierung Feuchteschäden vor.
M
- Maklererlaubnis (§34c GewO) Verkauf Wer gewerblich Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie ist ein Zeichen für Seriosität.
- Maklerhaftung Recht & Steuern Ein Makler haftet, wenn er falsche oder unvollständige Angaben macht und dadurch ein Schaden entsteht.
- Maklernachweis Verkauf Der Maklernachweis belegt, dass der Makler den Kontakt zur Immobilie hergestellt hat. Erst damit entsteht ein Provisionsanspruch.
- Maklerprovision Verkauf Die Maklerprovision ist das Erfolgshonorar des Maklers – seit 2020 gesetzlich geregelt: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälf…
- Maklervertrag Verkauf Der Maklervertrag ist die Grundlage der Zusammenarbeit und regelt, welche Leistung der Makler erbringt und wann eine Provision fällig wird.
- Makrolage Bewertung Die Makrolage erfasst das großräumige Umfeld einer Immobilie und entscheidet mit, wie gefragt ein Standort langfristig bleibt.
- Marktdatenanalyse Bewertung Die Marktdatenanalyse vergleicht aktuelle Angebots- und Abschlusspreise vergleichbarer Objekte und liefert die Grundlage für einen realistis…
- Mieterselbstauskunft Vermietung Mit der Mieterselbstauskunft geben Wohnungsinteressenten Auskunft über Einkommen und Mietverhalten, damit Vermieter eine fundierte Wahl tref…
- Mietkaution Vermietung Die Mietkaution sichert den Vermieter ab und darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt.
- Mietnomaden Vermietung Mietnomaden mieten Wohnungen, ohne die Miete zu zahlen, und richten oft Schäden an, weshalb eine sorgfältige Mieterauswahl so wichtig ist.
- Mietpreisbremse Vermietung Die Mietpreisbremse begrenzt in angespannten Wohnungsmärkten die Miete bei Neuvermietung auf höchstens zehn Prozent über der Vergleichsmiete…
- Mietrendite Bewertung Die Mietrendite zeigt, wie sich eine vermietete Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis verzinst und ist eine zentrale Kennzahl für Kapitalanl…
- Mietspiegel Bewertung Der Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete einer Stadt ab und dient als Maßstab für faire Mieten und Mieterhöhungen.
- Mietvertrag Vermietung Der Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter und ist die Grundlage jedes Mietverhältnisses.
- Mikrolage Bewertung Die Mikrolage beschreibt das direkte Umfeld einer Immobilie – Straße, Nachbarschaft, Infrastruktur – und ist oft der entscheidende Werttreib…
- Modernisierung Sanierung & Energie Modernisierung verbessert eine Immobilie über ihren ursprünglichen Standard hinaus – und gehört zu den stärksten Werttreibern im Bestand.
- Modernisierungskredit Finanzierung Der Modernisierungskredit finanziert Sanierungen und Umbauten und kommt oft ohne neue Grundschuld im Grundbuch aus.
N
- Nachverdichtung Stadtentwicklung Nachverdichtung schafft Wohnraum im Bestand – durch Aufstockung, Anbauten oder Bebauung großer Grundstücke. Für Eigentümer oft ungehobenes W…
- Nachverfolgung Verkauf Die Nachverfolgung fasst nach Besichtigungen gezielt bei Interessenten nach und verwandelt Kontakte in konkrete Kaufangebote.
- Nebenkostenabrechnung Vermietung Die Nebenkostenabrechnung legt die tatsächlichen Betriebskosten offen und muss spätestens zwölf Monate nach dem Abrechnungszeitraum vorliege…
- Nießbrauch Recht & Steuern Der Nießbrauch ist das stärkste Nutzungsrecht an einer Immobilie: Der Berechtigte darf sie bewohnen oder vermieten – ein Leben lang.
- Notarbegleitung Verkauf Die Notarbegleitung steuert Kaufvertrag, Notartermin und Abwicklung, damit der Verkauf rechtssicher und ohne Stolpersteine zum Abschluss kom…
- Notartermin Verkauf Der Notartermin ist der rechtliche Höhepunkt jedes Immobilienverkaufs: Hier wird der Kaufvertrag verlesen, erläutert und von beiden Seiten u…
- Nutzungsänderung Recht & Steuern Wer die Nutzung einer Immobilie ändert, etwa Gewerbe zu Wohnen, braucht oft eine Genehmigung vom Bauamt.
O
- Objektaufnahme Verkauf Bei der Objektaufnahme wird Ihre Immobilie systematisch erfasst: Lage, Zustand, Maße, Ausstattung und alle Unterlagen für den Verkauf.
- Off-Market-Verkauf Verkauf Beim Off-Market-Verkauf wird eine Immobilie diskret und ohne öffentliche Inserate verkauft – über das geprüfte Käufernetzwerk des Maklers.
- Online-Immobilienbewertung Bewertung Eine Online-Immobilienbewertung schätzt den Wert einer Immobilie automatisiert anhand weniger Angaben und liefert eine erste Orientierung.
P
- Pflichtteil Recht & Steuern Der Pflichtteil sichert nächsten Angehörigen eine Mindestbeteiligung am Erbe – bei Immobilien im Nachlass oft der Auslöser für einen Verkauf…
- Photovoltaikanlage Sanierung & Energie Eine Photovoltaikanlage macht aus Sonnenlicht eigenen Strom für Haushalt, Wärmepumpe oder das eigene E-Auto.
- Photovoltaikpflicht Sanierung & Energie Baden-Württemberg verpflichtet Eigentümer bei Neubauten und grundlegenden Dachsanierungen zur Installation einer Photovoltaikanlage.
- Portal-Marketing Verkauf Portal-Marketing platziert Ihre Immobilie auf den reichweitenstärksten Portalen und sorgt für maximale Sichtbarkeit bei Kaufinteressenten.
- Preisfindung Verkauf Die Preisfindung ermittelt einen realistischen Wert für die Immobilie. Sie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
- Primärenergiebedarf Sanierung & Energie Der Primärenergiebedarf bewertet nicht nur, wie viel Energie ein Gebäude braucht, sondern auch, wie klimafreundlich sie erzeugt wird.
- Provisionsfreiheit Verkauf Provisionsfreiheit bedeutet, dass für eine Seite des Immobiliengeschäfts keine Maklercourtage anfällt. Was dahintersteckt, lesen Sie hier.
Q
- Quadratmeterpreis Bewertung Der Quadratmeterpreis macht Immobilien vergleichbar – ist aber nur so gut wie die Wohnfläche und die Vergleichsobjekte dahinter.
- Qualifizierter Alleinauftrag Verkauf Beim qualifizierten Alleinauftrag arbeitet ein Makler exklusiv für Sie und Sie leiten auch eigene Interessenten an ihn weiter.
- Quartiersentwicklung Stadtentwicklung Quartiersentwicklung gestaltet ganze Stadtviertel – von der Nachverdichtung bis zum neuen Stadtteil. Für Eigentümer ist sie ein stiller Wert…
R
- Reallast Recht & Steuern Eine Reallast verpflichtet den Eigentümer, wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück zu erbringen, etwa eine Rente oder Naturalleistungen…
- Reinertrag Bewertung Der Reinertrag bleibt übrig, wenn man vom Rohertrag die Bewirtschaftungskosten abzieht, und bildet die Basis für den Ertragswert.
- Reporting Verkauf Das Reporting informiert Eigentümer regelmäßig über Klicks, Anfragen und Besichtigungen und macht den Erfolg der Vermarktung transparent.
- Reservierungsvereinbarung Verkauf Mit einer Reservierungsvereinbarung sichert sich ein Kaufinteressent zeitlich exklusiv den Vorrang – rechtlich bindend ist aber erst der not…
- Restnutzungsdauer Bewertung Die Restnutzungsdauer beschreibt, wie viele Jahre ein Gebäude wirtschaftlich noch nutzbar ist – ein zentraler Stellhebel in jeder Immobilien…
- Restschuld Finanzierung Die Restschuld ist der Betrag, der nach Ende der Zinsbindung noch offen ist und meist über eine Anschlussfinanzierung weiterläuft.
- Rohertrag Bewertung Der Rohertrag fasst alle jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie zusammen, bevor Bewirtschaftungskosten abgezogen werden.
- Rücklage Recht & Steuern Die Rücklage ist das angesparte Vermögen der Eigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen. Ihre Höhe beeinflusst den Verkaufswert einer W…
S
- Sachkundenachweis Verkauf Der Sachkundenachweis belegt das Fachwissen eines Maklers. Eine generelle Pflicht besteht bisher nicht, wohl aber eine Weiterbildungspflicht…
- Sachwertfaktor Bewertung Der Sachwertfaktor gleicht den vorläufigen Sachwert einer Immobilie an die tatsächliche Marktlage an.
- Sachwertverfahren Bewertung Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert aus Bodenwert und Gebäudeherstellungskosten – das Standardverfahren für selbstgenutzte Ei…
- Sammelbesichtigung Verkauf Bei einer Sammelbesichtigung sehen mehrere Interessenten die Immobilie zeitgleich, was den Verkaufsprozess bündeln und beschleunigen kann.
- Sanierungsfahrplan Sanierung & Energie Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) plant die energetische Sanierung eines Hauses Schritt für Schritt – staatlich gefördert und mit F…
- Sanierungsgebiet Stadtentwicklung Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet fördert die Kommune die Aufwertung eines Viertels – mit Steuervorteilen, aber auch besonderen Pfli…
- Sanierungspflicht Sanierung & Energie Die Sanierungspflicht fasst die Nachrüstpflichten zusammen, die das GEG für bestehende Gebäude vorsieht.
- Schenkungsteuer Recht & Steuern Wer eine Immobilie verschenkt, löst Schenkungsteuer aus, doch hohe Freibeträge mindern die Last oft deutlich.
- Schlüsselübergabe Verkauf Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt des Verkaufs. Sie überträgt Besitz, Nutzen und Lasten und wird im Übergabeprotokoll festgehalte…
- SCHUFA-Auskunft Vermietung Die SCHUFA-Auskunft gibt Vermietern einen Hinweis auf die Zahlungsfähigkeit eines Bewerbers und ist bei der Wohnungssuche oft gefragt.
- Solarthermie Sanierung & Energie Solarthermie gewinnt aus Sonnenlicht warmes Wasser und unterstützt so die Heizung mit kostenloser Sonnenwärme.
- Sollzinsbindung Finanzierung Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz eines Immobiliendarlehens unverändert bleibt – üblich sind 10 bis 20 Jahre.
- Spekulationsfrist Recht & Steuern Wer eine Immobilie nach zehn Jahren verkauft, zahlt auf den Gewinn in der Regel keine Spekulationssteuer.
- Spekulationssteuer Recht & Steuern Die Spekulationssteuer besteuert Gewinne aus Immobilienverkäufen innerhalb von zehn Jahren – Eigennutzer sind unter bestimmten Bedingungen b…
- Staffelmiete Vermietung Bei der Staffelmiete steigt die Miete in vorab festgelegten Stufen, sodass beide Seiten von Anfang an wissen, was kommt.
T
- Teilungserklärung Recht & Steuern Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude rechtlich in Eigentumswohnungen auf und regelt, was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist.
- Teilverkauf Verkauf Beim Teilverkauf veräußern Eigentümer einen Anteil ihrer Immobilie – sie bleiben wohnen, zahlen aber ein laufendes Nutzungsentgelt für den v…
- Terminmanagement Verkauf Das Terminmanagement koordiniert Besichtigungen und Interessentenkontakte, damit der Verkauf für Eigentümer reibungslos und ohne Stress ablä…
- Tilgung Finanzierung Die Tilgung ist der Rückzahlungsanteil der Kreditrate – ihre Höhe bestimmt, wie schnell eine Immobilie schuldenfrei wird.
U
- U-Wert Sanierung & Energie Der U-Wert misst, wie viel Wärme durch ein Bauteil entweicht – je niedriger, desto besser gedämmt.
- Übergabeprotokoll Verkauf Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie bei der Schlüsselübergabe – Zählerstände, Schlüssel, Mängel – und schützt beide…
- Umkehrhypothek Finanzierung Bei der Umkehrhypothek beleihen Eigentümer ihre Immobilie und erhalten eine Auszahlung – zurückgezahlt wird erst bei Auszug, Verkauf oder im…
- Untervermietung Vermietung Bei der Untervermietung überlässt der Hauptmieter einen Teil der Wohnung einer weiteren Person, meist mit Erlaubnis des Vermieters.
V
- Vergleichswertverfahren Bewertung Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet – das…
- Verhandlung Verkauf In der Verhandlung wird der finale Kaufpreis ausgehandelt. Professionell geführt sichert sie den bestmöglichen Verkaufserlös.
- Verkäufermarkt Verkauf Ein Verkäufermarkt herrscht, wenn die Nachfrage nach Immobilien das Angebot übersteigt und Eigentümer dadurch im Vorteil sind.
- Verkäufervollmacht Verkauf Eine Verkäufervollmacht erlaubt einer bevollmächtigten Person, im Namen des Eigentümers Schritte beim Immobilienverkauf vorzunehmen.
- Verkaufsabwicklung Verkauf Die Verkaufsabwicklung umfasst alle Schritte vom Kaufvertrag über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe der Immobilie.
- Verkaufsunterlagen Verkauf Verkaufsunterlagen bündeln alle Dokumente, die Käufer und Banken für eine fundierte Kaufentscheidung benötigen.
- Verkehrswert Bewertung Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Markt aktuell erzielbar wäre – die zentrale Größe jeder Bewertung und jedes Verkau…
- Vermarktungsdauer Verkauf Die Vermarktungsdauer beschreibt die Zeit vom Angebot bis zum Verkauf. Lage, Preis und Zustand der Immobilie beeinflussen sie stark.
- Vermarktungsstrategie Verkauf Eine gute Vermarktungsstrategie bringt die Immobilie zur passenden Zielgruppe und sorgt für einen reibungslosen Verkauf zum fairen Preis.
- Volltilgerdarlehen Finanzierung Beim Volltilgerdarlehen ist die Immobilie am Ende der Zinsbindung komplett abbezahlt, ohne offene Restschuld und ohne Anschlussfinanzierung.
- Vor-Ort-Termin Verkauf Beim Vor-Ort-Termin nimmt der Makler die Immobilie persönlich auf. Das ist die Basis für eine genaue Bewertung und ein überzeugendes Exposé.
- Vorfälligkeitsentschädigung Finanzierung Die Vorfälligkeitsentschädigung ist der Ausgleich, den Banken bei vorzeitiger Ablösung eines Immobilienkredits verlangen – oft ein fünfstell…
- Vorkaufsrecht Recht & Steuern Das Vorkaufsrecht erlaubt es Berechtigten – etwa Mietern oder der Gemeinde – in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag einzutreten.
W
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Sanierung & Energie Das Wärmedämmverbundsystem ist die klassische Lösung, um eine Fassade dauerhaft und sichtbar zu dämmen.
- Wärmepumpe Sanierung & Energie Die Wärmepumpe heizt mit Umweltwärme und Strom – im Neubau Standard, im Bestand mit der richtigen Auslegung meist ebenfalls machbar.
- Wegerecht Recht & Steuern Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um zum eigenen Grundstück zu gelangen.
- Wertgutachten Bewertung Ein Wertgutachten ermittelt den Immobilienwert nach festen Verfahren und liefert eine neutrale, belastbare Grundlage für wichtige Entscheidu…
- Widerrufsrecht Verkauf Verbraucher können einen außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklervertrag in der Regel innerhalb von 14 Tagen widerrufen.
- Wohnflächenverordnung Bewertung Die Wohnflächenverordnung regelt, wie die Wohnfläche einer Immobilie berechnet wird – inklusive der Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen un…
- Wohnrecht Recht & Steuern Das Wohnrecht erlaubt dem Berechtigten, eine Immobilie oder Teile davon zu bewohnen – persönlich, unverkäuflich und meist lebenslang.
- Wohnungseigentümergemeinschaft Recht & Steuern Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst alle Eigentümer eines aufgeteilten Hauses – sie entscheidet gemeinsam über das Gemeinschaft…
- Wohnungsgeberbestätigung Recht & Steuern Die Wohnungsgeberbestätigung braucht jeder Mieter zur Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, der Vermieter stellt sie aus.
Z
- Zielgruppenansprache Verkauf Zielgruppenansprache richtet die Vermarktung einer Immobilie gezielt auf die Menschen aus, für die sie wirklich passt.
- Zugewinnausgleich Recht & Steuern Beim Zugewinnausgleich wird der in der Ehe erwirtschaftete Vermögenszuwachs ausgeglichen – mit der Immobilie als meist größtem Posten.
- Zwangsversteigerung Recht & Steuern Bei der Zwangsversteigerung wird eine Immobilie gerichtlich verwertet – für Eigentümer fast immer der teuerste Weg, eine Schieflage zu lösen…