Die beste Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie
Ihr Weg zum
Bestpreis.
Kein Blackbox-Geschäft. Der Secure Sale™ Prozess gibt Ihnen zu jedem Zeitpunkt während Ihres Immobilienverkaufs volle Kontrolle und Transparenz – mit einer Vermarktungszeit von nur 6 Wochen ab Verkaufsstart.
Secure Sale™ Prozess
5 Schritte. Ein System.
Jeder Schritt ist darauf ausgelegt, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen – ohne Überraschungen, ohne versteckte Kosten, ohne leere Versprechen.
- 01
Analyse & Bewertung
Fundierte Marktpreisanalyse auf Basis echter Transaktionsdaten aus Stuttgart. Vor-Ort-Besichtigung und Bewertung aller wertrelevanten Faktoren – von der Lage bis zum Zustand der Immobilie. Sie erhalten einen realistischen Verkaufspreis, keine Fantasiezahl.
- Detaillierte Marktanalyse für Ihren Stadtteil
- Vor-Ort-Besichtigung und Zustandsbewertung
- Verkaufspreis-Empfehlung mit Begründung
- Strategieplanung: Timing, Zielgruppe, Positionierung
Zeitaufwand
1 Woche
- 02
Premium-Marketing
Professionelle Immobilienfotografie, 3D-Rundgang und ein hochwertiges Exposé mit allen relevanten Informationen. Gezielte Käuferansprache über ImmobilienScout24, Immowelt und unser bestehendes Interessentennetzwerk.
- Professionelle Fotografie & 3D-Rundgang
- Exposé-Erstellung (Print & Digital)
- Inserate auf allen relevanten Portalen
- Direkte Ansprache qualifizierter Interessenten
Zeitaufwand
2 Wochen
- 03
Qualifizierte Besichtigungen
Nur vorqualifizierte, ernsthafte Interessenten bekommen einen Besichtigungstermin. Kein Besichtigungstourismus, keine Zeitverschwendung. Ich übernehme Organisation, Durchführung und das Follow-up.
- Vorqualifizierung aller Interessenten
- Terminkoordination & Durchführung der Besichtigungen
- Feedback-Einholung & Nachverfolgung
- Wöchentliche Berichte über die Interessentenlage
Zeitaufwand
2–4 Wochen
- 04
Verhandlung & Abschluss
Preisverhandlung in Ihrem Sinne, Bonitätsprüfung des finalen Käufers und Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Notar. Sie behalten die Kontrolle, ich kümmere mich um den Rest.
- Verhandlungsführung mit qualifizierten Interessenten
- Finale Bonitätsprüfung des Käufers
- Kaufvertragsvorbereitung mit dem Notar
- Abstimmung aller Details (Übergabetermin, Modalitäten)
Zeitaufwand
2–3 Wochen
- 05
Notar & Übergabe
Begleitung zum Notartermin, Erstellung des Übergabeprotokolls und vollständige Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Ich stelle sicher, dass alle Details korrekt sind – vom Grundbucheintrag bis zur finalen Zahlung.
- Begleitung zum notariellen Kaufvertrag
- Erstellung Übergabeprotokoll (Zählerstände, Mängel etc.)
- Koordination der Schlüsselübergabe
- Nachbetreuung auch nach Abschluss
Zeitaufwand
4–6 Wochen
Strudel Immobilien verkauft anders.
Mit einem Prozess, der auf echten Daten, echter Transparenz und echtem Einsatz basiert – für Ihr bestmögliches Ergebnis.
Unsere Bewertungen basieren auf echten Transaktionsdaten aus Stuttgart, nicht auf Online-Rechnern oder groben Richtwerten. Sie wissen genau, was Ihre Immobilie wert ist.
Echte Marktdaten
Keine Schätzungen
Wir prüfen Kaufabsicht und Finanzierung, bevor ein Besichtigungstermin zustande kommt. So sehen Sie Ihre Immobilie nur mit Menschen, die wirklich kaufen wollen.
Nur qualifizierte Interessenten
Verhandlungsbereite Partner mit aktiver Kaufabsicht und Finanzierungssicherheit
Klickzahlen, Anfragen, Besichtigungsfeedback – Sie wissen jede Woche genau, wo Ihr Verkauf steht. Volle Transparenz statt Blackbox.
Wöchentliches Reporting
Sie bleiben informiert
Keine Vorauszahlungen, keine versteckten Kosten. Verkaufen wir nicht, zahlen Sie 0 €. Das Risiko trage ich, nicht Sie.
0 € bei Nichtverkauf
Sie zahlen ausschließlich im Erfolgsfall
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie Tobias persönlich – kein Team-Wechsel, keine Warteschleife. Antwort innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende.
Ein Ansprechpartner, kein Call-Center
Tobias Troendle begleitet Sie während des gesamten Vermarktungsprozesses
Vermarktung in nur 6 Wochen ab Verkaufsstart – und den Vertrag können Sie jederzeit kündigen. Keine Knebelverträge, keine Bindung gegen Ihren Willen.
Tempo
6 Wochen statt 6 Monate
Professionelle Fotografie, 3D-Rundgang und ein gedrucktes Hochglanz-Exposé als Standard – nicht als teures Extra. Ihre Immobilie wirkt vom ersten Klick an wertig.
Präsentation
Premium-Exposé, kein Schnappschuss
Der Vergleich
Was Sie bei uns bekommen – und anderswo oft nicht.
Die meisten Immobilienverkäufe laufen nach dem gleichen Muster ab, mit den gleichen Problemen. Strudel Immobilien hat einen systematischen Ansatz entwickelt, der messbar bessere Ergebnisse liefert.
| Leistung | Secure Sale™ | Andere Makler | Selbst verkaufen |
|---|---|---|---|
| Marktpreisanalyse mit allen 3 Verfahren (Sach-, Ertrags- & Vergleichswert) | ja | teilweise | nein |
| Exakte Vermessung & aktuelle Wohnflächenberechnung | ja | nein | nein |
| Besorgung sämtlicher Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Flurkarte etc.) | ja | teilweise | nein |
| Professioneller Immobilienfotograf (spezialisiert, nicht Allround-Fotograf) | ja | teilweise | nein |
| 3D-Rundgang inklusive | ja | teilweise | nein |
| Hochglanz-Exposé als gedruckte Broschüre | ja | teilweise | nein |
| Vorqualifizierung aller Interessenten (Kaufabsicht & Finanzierung geklärt) | ja | teilweise | nein |
| Wöchentliches Reporting (Klickzahlen, Anfragen, Besichtigungsfeedback) | ja | teilweise | nein |
| Professionelle Reinigung des Objekts zwischen Besichtigungen & Übergabe | ja | nein | nein |
| Persönlicher Ansprechpartner (kein Team-Wechsel während des Verkaufs) | ja | teilweise | nein |
| ImmobilienScout24 Kooperationspartner | ja | teilweise | nein |
| Expertennetzwerk (Bau, Finanzierung, Notar, Handwerker) | ja | teilweise | nein |
| Reguläre Vertragsdauer ab Verkaufsstart | 6 Wochen | 6 Monate | unbekannt |
| Kosten bei Nichtverkauf | 0 € | ggf. Aufwandsentschädigung | Kosten für Inserate, Energieausweis etc. |
Klare Garantien
Was Sie von uns erwarten dürfen
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb geben wir Ihnen klare Garantien – keine Marketingversprechen, sondern echte Verbindlichkeiten.
Transparente Kostenstruktur
Sie zahlen nur im Erfolgsfall: 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision bei Verkauf. Keine versteckten Kosten, keine Vorauszahlungen, keine Überraschungen.
Datenschutz & Diskretion
Ihre Daten werden nicht weitergegeben. Absolute Diskretion bei sensiblen Verkaufsgründen wie Scheidung oder Erbschaft.
Direkte Erreichbarkeit
Sie erreichen mich direkt – kein Call-Center, keine Warteschleifen. Antwortzeit innerhalb von 24 Stunden, bei dringenden Fragen auch am Wochenende.
Flexibler Vertrag
Sie können den Maklervertrag 6 Wochen nach Vermarktungsstart jederzeit kündigen. Kein Risiko, keine Bindung gegen Ihren Willen.
Tobias Troendle · Geschäftsführer
Jetzt erfolgreich in Stuttgart verkaufen
Ich begleite Sie während Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs
Häufige Fragen
Was Verkäufer uns fragen
Die wichtigsten Fragen zum Secure Sale™ Prozess – direkt beantwortet.
Wir arbeiten nach dem Secure Sale™ Prozess: einem festen 5-Schritte-System mit voller Transparenz in jeder Phase. Unsere Bewertungen beruhen auf echten Transaktionsdaten aus Stuttgart statt auf Online-Rechnern, wir qualifizieren jeden Interessenten vor der Besichtigung und berichten Ihnen wöchentlich über den Stand der Vermarktung. Sie zahlen ausschließlich im Erfolgsfall – bei Nichtverkauf entstehen Ihnen keine Kosten.
Ab Verkaufsstart rechnen wir mit einer Vermarktungszeit von rund 6 Wochen. Inklusive Vorbereitung (Analyse, Bewertung, Fotografie und Exposé) und den anschließenden Besichtigungen liegt die Gesamtdauer bis zur Schlüsselübergabe typischerweise zwischen 8 und 14 Wochen. Der wichtigste Hebel für einen schnellen Verkauf zum Bestpreis ist eine marktgerechte Preisstrategie von Anfang an.
Nein. Ich übernehme die komplette Organisation, Durchführung und Nachverfolgung aller Besichtigungen. Vorab prüfe ich Kaufabsicht und Finanzierung jedes Interessenten, sodass nur ernsthafte Käufer Ihre Immobilie betreten. Sie können anwesend sein, wenn Sie möchten – notwendig ist es nicht.
Der Marktwert ist der realistische Preis, den Ihre Immobilie nach echten Transaktionsdaten und allen wertrelevanten Faktoren tatsächlich erzielt. Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem wir in die Vermarktung starten – er wird strategisch festgelegt, um die richtige Zielgruppe anzusprechen und Verhandlungsspielraum sinnvoll zu nutzen. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab und verlängert den Verkauf, ein zu niedriger verschenkt Geld. Genau diese Balance planen wir gemeinsam.
Sie erhalten von uns ein wöchentliches Reporting mit den wichtigsten Kennzahlen: Klickzahlen auf den Portalen, Anzahl der Anfragen und konkretes Feedback aus den Besichtigungen. So sehen Sie jederzeit transparent, wie Ihre Immobilie am Markt ankommt, und wir justieren die Strategie bei Bedarf gemeinsam nach.