Provisionsfreiheit

Provisionsfreiheit bedeutet, dass für eine Partei eines Immobiliengeschäfts keine Maklercourtage anfällt. Wird eine Immobilie als provisionsfrei angeboten, zahlt die betreffende Seite, meist der Käufer, keine Provision an einen Makler. Das ist häufig der Fall, wenn der Eigentümer direkt verkauft oder die Maklerkosten anders verteilt sind.

Was provisionsfrei genau heißt

Provisionsfrei bezieht sich immer auf eine Seite. Bietet ein Eigentümer privat an, fällt für Käufer keine Courtage an. Beauftragt der Verkäufer einen Makler und trägt dessen Honorar selbst, kann das Angebot für Käufer ebenfalls provisionsfrei sein. Der Begriff sagt also nicht, dass gar keine Provision existiert, sondern dass die jeweilige Partei sie nicht zahlt.

Die Regelung seit 2020

Seit Dezember 2020 gilt bei selbst genutzten Wohnungen und Einfamilienhäusern das Prinzip der geteilten Provision. Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Kosten auf den Käufer umlegen. Eine Seite kann also nicht mehr beliebig die ganze Courtage tragen, wenn die andere beauftragt hat.

Provision und Maklerleistung

Provisionsfreiheit ist kein Qualitätsmerkmal an sich. Ein guter Makler bringt Marktkenntnis, Reichweite und eine sichere Abwicklung mit, was den Verkauf oft erleichtert und den erzielbaren Preis stützt. Diese Leistung hat ihren Wert, unabhängig davon, wer am Ende die Courtage trägt. Ob mit oder ohne Provision für eine Seite, entscheidend ist, dass die Leistung zum Aufwand passt und der Verkauf am Ende für alle Beteiligten gut und fair läuft.