Verkauf
Alleinauftrag
Beim Alleinauftrag betraut der Eigentümer genau einen Makler mit dem Verkauf – die Grundlage für engagierte Vermarktung mit voller Kraft.
Der Alleinauftrag ist eine Form des Maklervertrags, bei der der Eigentümer für die Vertragslaufzeit genau einen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie betraut. Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichtet sich der Eigentümer zusätzlich, auch Interessenten, die direkt an ihn herantreten, an den Makler zu verweisen.
Warum nicht mehrere Makler gleichzeitig?
Was nach mehr Reichweite klingt, schadet in der Praxis: Taucht dieselbe Immobilie bei mehreren Anbietern – womöglich mit unterschiedlichen Preisen – auf, wirkt das wie ein Notverkauf und drückt den Preis. Beim Alleinauftrag kann der Makler dagegen voll investieren: professionelle Fotos, Home Staging, gezielte Käuferansprache und eine konsistente Preisstrategie.
Worauf Eigentümer achten sollten
Eine angemessene Laufzeit (üblich sind sechs Monate), klar definierte Leistungen und regelmäßiges Reporting gehören in jeden Alleinauftrag. Seriöse Makler dokumentieren transparent, wie viele Interessenten es gibt und wie Besichtigungen verlaufen – so bleibt der Eigentümer jederzeit Herr des Verfahrens.
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Sechs Monate sind marktüblich – lang genug für eine professionelle Vermarktung, kurz genug, um den Makler in der Pflicht zu halten. Verlängerung ist jederzeit möglich.
Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie auch Direktinteressenten an den Makler. Das sichert die einheitliche Preisstrategie – und Sie profitieren von der Bonitätsprüfung jedes Interessenten.
Beim einfachen Alleinauftrag grundsätzlich ja, beim qualifizierten nicht. Wichtiger als die Klausel ist die Praxis: Parallelverkäufe zu unterschiedlichen Konditionen schaden dem Preis.