Objektaufnahme

Die Objektaufnahme ist die strukturierte Erfassung aller relevanten Daten einer Immobilie, bevor sie zum Verkauf angeboten wird. Dabei werden Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten dokumentiert. Auch alle wichtigen Unterlagen werden gesichtet. Die Objektaufnahme bildet die Grundlage für Preisfindung, Exposé und spätere Vermarktung.

Was bei der Objektaufnahme erfasst wird

Eine gute Aufnahme geht über ein paar Notizen hinaus. Sie verbindet das Augenmaß vor Ort mit harten Fakten aus den Dokumenten. Je sauberer das gelingt, desto reibungsloser läuft später der gesamte Verkauf. Auch der erste Eindruck für ein späteres Fotoshooting entsteht oft schon bei diesem Termin.

• Eckdaten: Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Baujahr
• Bauzustand und Modernisierungen der letzten Jahre
• Ausstattung von Heizung, Bädern, Böden und Fenstern
• Lagequalität, Ausrichtung und Umgebung
• Mängel, Reparaturstau und offene Themen

Welche Unterlagen dazugehören

Parallel zur Begehung werden Dokumente zusammengetragen. Dazu zählen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung. Fehlt etwas, lässt es sich früh nachfordern, statt mitten in den Verhandlungen. Diese Vorarbeit nimmt später viel Druck aus dem Verkaufsprozess.

Warum die Sorgfalt sich auszahlt

Aus den Ergebnissen entstehen das Fotoshooting, der Grundriss und das fertige Exposé. Eine belastbare Aufnahme schützt zudem vor falschen Angaben, die später Haftungsrisiken auslösen können. In Stuttgart, etwa in der Halbhöhenlage oder auf den Fildern, spielen Aussicht und Schnitt eine große Rolle, weshalb sich Strudel Immobilien diese Details vor Ort genau ansieht. So entsteht von Anfang an ein ehrliches und vollständiges Bild der Immobilie, auf das sich die gesamte Vermarktung verlassen kann.