Disagio

Ein Disagio ist ein Abschlag vom Darlehensbetrag, der bei der Auszahlung einbehalten wird. Man nennt es auch Damnum. Sie nehmen also ein höheres Darlehen auf, als tatsächlich ausgezahlt wird, und erhalten dafür einen niedrigeren Sollzins über die Laufzeit. Das Disagio ist letztlich eine vorab gezahlte Zinsleistung.

So funktioniert ein Disagio

Vereinbaren Sie ein Darlehen über 300.000 Euro mit fünf Prozent Disagio, werden 285.000 Euro ausgezahlt. Zurückzahlen müssen Sie aber die vollen 300.000 Euro. Im Gegenzug ist der Sollzins niedriger. Das Disagio fließt in den Effektivzins ein, sodass der reale Vergleich gewahrt bleibt.

Vorteile und Nachteile

Ein Disagio kann sinnvoll sein, wenn Sie die laufende Rate drücken wollen oder steuerliche Gründe vorliegen, etwa bei vermieteten Objekten. Es erhöht jedoch den Finanzierungsbedarf, weil ein Teil des Darlehens nicht bei Ihnen ankommt. Sie sollten daher genau rechnen, ob der niedrigere Sollzins den höheren Kreditbetrag wirklich aufwiegt.

• Vorteil: niedrigerer Sollzins und damit geringere Monatsrate
• Vorteil: bei Vermietung mögliche steuerliche Effekte
• Nachteil: höherer Kreditbedarf, da weniger ausgezahlt wird
• Nachteil: mehr Eigenkapital für den Auszahlungsabschlag nötig

Wann ein Disagio passt

Für selbstnutzende Käufer ist ein Disagio heute eher selten, für Kapitalanleger kann es Sinn ergeben. Ob es zu Ihrer Situation passt, hängt von Steuer, Eigenkapital und Restschuldplanung ab. Diese Frage gehört zur Bank oder Finanzierungsberatung. Strudel Immobilien hilft Ihnen, das passende Objekt in der Region Stuttgart zu finden, sobald die Finanzierung steht.