Bewertung
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist das unabhängige Gremium, das Kaufpreise sammelt, Bodenrichtwerte ableitet und damit die Datenbasis des Immobilienmarkts schafft.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges, behördlich eingerichtetes Gremium aus Sachverständigen. Seine Kernaufgabe: Er führt die Kaufpreissammlung, in der jeder notarielle Immobilienkaufvertrag der Region erfasst wird, und leitet daraus Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinsen, Sachwertfaktoren und Marktberichte ab.
Warum die Daten so wertvoll sind
Die Kaufpreissammlung enthält reale, beurkundete Preise – keine Angebotspreise aus Portalen. Damit ist sie die verlässlichste Datenquelle für das Vergleichswertverfahren und die Kalibrierung aller anderen Bewertungsverfahren. Auf Antrag erstellt der Gutachterausschuss auch eigene Verkehrswertgutachten.
Für Stuttgart und die Region
In Baden-Württemberg sind die Gutachterausschüsse kommunal organisiert; für Stuttgart veröffentlicht der örtliche Ausschuss regelmäßig Bodenrichtwerte und Immobilienmarktberichte. Wer verkaufen will, profitiert indirekt: Eine fundierte Bewertung stützt sich auf genau diese Daten – kombiniert mit aktueller Markterfahrung vor Ort.
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Die Datenbank aller notariell beurkundeten Immobilienverkäufe einer Region – die verlässlichste Quelle für echte Marktpreise, da Notare jeden Kaufvertrag melden müssen.
Ja – Bodenrichtwerte sind in Baden-Württemberg über BORIS-BW frei einsehbar, Auswertungen und Marktberichte gibt es auf Anfrage, teils gegen Gebühr.
Ja, auf Antrag erstellt er Verkehrswertgutachten – etwa für Gerichte, Behörden oder Eigentümer. Für den Verkaufsfall ist die schnellere Markteinschätzung eines ortskundigen Maklers meist praktikabler.