Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Stadt oder Gemeinde. Er zeigt, welche Miete für Wohnungen mit bestimmter Größe, Lage und Ausstattung üblich ist. Damit liefert er Mietern und Vermietern eine sachliche Grundlage für faire Mieten und beugt Streit vor.

Wie der Mietspiegel entsteht

Erstellt wird der Mietspiegel meist von der Stadt, oft gemeinsam mit Mieter- und Vermietervertretern. Grundlage sind Mietdaten aus den vergangenen Jahren. Man unterscheidet zwei Formen:

• einfacher Mietspiegel, der auf Schätzungen und Erfahrungswerten beruht
• qualifizierter Mietspiegel, der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wird

Ein qualifizierter Mietspiegel hat vor Gericht mehr Gewicht, weil er anerkannten Methoden folgt. Stuttgart führt einen solchen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig fortgeschrieben wird und die Lagen der Stadt fein abbildet.

Wofür der Mietspiegel genutzt wird

Der wichtigste Anwendungsfall ist die Mieterhöhung. Vermieter dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben und begründen das oft mit dem Mietspiegel. Auch bei Neuvermietungen in Gebieten mit Mietpreisbremse spielt er eine Rolle, weil die zulässige Miete an die ortsübliche Miete gekoppelt ist. Mieter wiederum können mit dem Mietspiegel prüfen, ob eine geforderte Miete angemessen ist.

Grenzen des Mietspiegels

Der Mietspiegel bildet Durchschnitte ab und kann Besonderheiten nicht vollständig erfassen. Ein Altbau in der Halbhöhenlage mit weitem Blick lässt sich kaum mit einer Standardwohnung am Stadtrand vergleichen. Für solche Fälle braucht es eine genauere Einschätzung, die Lage, Zustand und Ausstattung im Einzelnen berücksichtigt. Der Mietspiegel bleibt dann ein Ausgangspunkt, nicht das letzte Wort.