Tobias Troendle auf einem Balkon über der Stuttgarter Halbhöhe
G ★★★★★

Designed to be found.

Strudel Immobilien kuratiert außergewöhnliche Objekte für außergewöhnliche Persönlichkeiten – in Stuttgart und seinen besten Lagen.

Gespräch vereinbaren → Suchpass anlegen →

Ein Haus verkauft sich nicht, weil es inseriert ist. Es verkauft sich, weil der Richtige es findet. Dafür arbeiten wir an zwei Dingen: an dem, was gezeigt wird – und an den Menschen, die suchen. Das eine nennen wir Designed. Das andere: to be found.

Kapitel 1Die Vorbereitung

Designed to be found.

Wie Ihr Haus vorbereitet wird, bevor es irgendjemand sieht.

01

Gelesen, dann bewertet.

Bevor wir über einen Preis sprechen, lesen wir die Akte Ihres Hauses. Dann rechnen wir dreimal und legen offen, wie die Zahl entsteht.

  • Drei VerfahrenSachwert, Vergleichswert und Ertragswert, nebeneinander gerechnet mit Sprengnetter
  • Preisanalysetransparent: Wunschpreis, Marktwert und Angebotspreis, jeder mit Begründung
  • VermarktungsstrategieZielgruppe, Preisweg und Zeitplan, bevor das erste Bild entsteht
Hände halten den Aufriss eines Hauses
02

Fotografiert, vermessen, erzählt.

Ein Haus wird in der Reihenfolge gezeigt, in der man es betritt. Und mit Zahlen, die stimmen.

  • Fotografieeigene Aufnahmen: Tageslicht, senkrechte Linien, wenige Bilder mit Grund
  • Wohnflächenberechnungneu und immer inklusive, nach Wohnflächenverordnung
  • Grundrisseaktuell und neu erstellt, nicht aus der alten Bauakte kopiert
  • Exposégedruckt und digital, dieselbe Erzählung auf Papier und im Netz
Gedrucktes Exposé in der Hand
03

Offengelegt: Ihr Eigentümerportal.

Das ist Secure Sale™: Sie bekommen einen eigenen Zugang, auf dem Telefon wie eine App. Dort steht, was sonst im Kopf des Maklers bleibt.

  • ÜberblickStand Ihres Verkaufs und der nächste Schritt, jederzeit
  • Ablaufalle Phasen von der Einwertung bis zur Übergabe, mit Terminen
  • UnterlagenEnergieausweis, Grundbuch, Pläne: was vorliegt, was fehlt
  • UpdatesAnfragen, Besichtigungen und wie sie gelaufen sind, mit Mitteilung aufs Telefon
Auswertung auf dem Tablet
Kapitel 2Die Suche

Designed to be found.

Wie Ihr Haus gefunden wird: zuerst von den Menschen, die bei uns danach suchen. Dann von allen.

01

Zuerst der Käuferkreis.

Ihr Haus geht an die Menschen, die bei uns einen Suchpass hinterlegt haben und zu denen es passt.

  • Abgleich der SuchpässeLage, Objektart und Budget: Wer passt, erfährt es zuerst
  • Persönlicher Vorschlagmit dem, was für das Haus spricht und was dagegen
  • 72 Stunden Vorsprungbevor ein Portal Ihr Haus sieht
Tobias Troendle blickt auf Häuser der Halbhöhe
02

Dann die Portale.

Reichweite gehört dazu. Ihr Haus erscheint dort mit demselben Material und derselben Sorgfalt.

  • ImmoScout24als ImmoScout-Partner, dazu die eigene Objektseite
  • Eigenes Käuferportalfür jeden Interessenten: Unterlagen, Grundrisse und Termine an einem Ort
  • Anfragen beantwortetvon einem Menschen, innerhalb von zwei Werktagen
Das Strudel-Fahrzeug in der Stadt
03

Besichtigungen.

Keine Sammeltermine. Wer kommt, ist vorbereitet, und Sie erfahren danach, wie es gelaufen ist.

  • Termin online gebuchtInteressenten wählen ihr Zeitfenster, Erinnerung am Vortag
  • Einzelterminemit Grundriss, Unterlagen und Zeit für Fragen
  • Rückmeldung je TerminInteresse, Einwände, nächster Schritt: zusammengefasst in Ihrem Portal
Besichtigung in einem Erkerzimmer
04

Verhandlung.

Verhandelt wird erst, wenn die Finanzierung steht. Sie entscheiden mit allen Angeboten auf dem Tisch.

  • Kaufabsicht schriftlichmit Finanzierungsbestätigung der Bank
  • Angebote im VergleichPreis, Zeitplan, Bedingungen im Vergleich
  • Persönlich verhandeltvon dem, der Ihr Haus und seine Akte kennt
Unterschrift unter einem Vertrag
05

Notar und Übergabe.

Ein Ansprechpartner bis zum Notartermin und darüber hinaus, bis Kaufpreis und Schlüssel übergeben sind.

  • Kaufvertrag vorbereitetEntwurf mit dem Notariat abgestimmt und vorab erklärt
  • Übergabe mit ProtokollZählerstände, Schlüssel, Unterlagen
  • Unterlagen komplettalles, was Käufer und Notar brauchen, geordnet übergeben
Fußmatte: Willkommen zu Hause
Für Suchende · Der Suchpass

Suchen Sie noch, oder wird für Sie gesucht?

Sie sagen einmal, was Sie suchen. Passt ein neues Objekt, erfahren Sie davon, bevor es online geht.

  1. 72 Stunden

    Vorab-Zugang.

    Neue Objekte sehen Sie drei Tage, bevor sie auf ImmoScout24 erscheinen.

  2. Tag 1

    Ihr Lagenbrief.

    Preise, Bodenrichtwerte und was in Ihren Lagen steht, auf Ihr Budget bezogen.

  3. 1 Ansprechpartner

    Persönlicher Vorschlag.

    Jeder Vorschlag kommt von Tobias Troendle, mit dem, was für das Objekt spricht und was dagegen.

  4. 0 Newsletter

    Stille ist normal.

    Passt nichts, hören Sie nichts. Ändern oder löschen mit einem Klick.

Für Eigentümer heißt das: Hinter jedem Suchpass steht ein Interessent, der von Ihrem Haus erfährt, bevor es online steht.

Schritt 1 von 4 · 90 Sekunden, kein Konto

Wofür suchen Sie?

Ein Klick genügt. Danach wählen Sie Gegend, Bezirk und Lage.

Zum Suchpass

Und Ihr Haus?

Es beginnt mit einem Anlass. Warum möchten Sie verkaufen? Jede Situation ist anders. Ich begleite Sie – egal ob Umzug, Erbschaft oder Investitionsentscheidung.

Umzug oder Neustart Scheidung oder Erbschaft Kapital freisetzen Lebensabend & Downsizing Vermietete Immobilie verkaufen Ich bin noch unentschieden

Dann kommt die Lage. Wo Ihr Haus steht, entscheidet, womit es verglichen wird. Keine Schätzungen aus der Ferne: Wir arbeiten mit echten Transaktionsdaten aus jedem Stadtteil.

Stuttgart-West

Stuttgart-West

5.500 – 7.800 €/m²
Stuttgart-Süd

Stuttgart-Süd

5.000 – 7.200 €/m²
Stuttgart-Ost

Stuttgart-Ost

4.700 – 6.600 €/m²
Degerloch

Degerloch

5.200 – 7.400 €/m²
Bad Cannstatt

Bad Cannstatt

4.300 – 6.200 €/m²
Botnang

Botnang

4.900 – 6.700 €/m²
Obertürkheim

Obertürkheim

4.000 – 5.700 €/m²

Wenn Sie erst lesen möchten. Was Sie über den Immobilienverkauf in Stuttgart wissen sollten: konkrete Antworten mit Marktzahlen, nicht mit Vermutungen.

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Und das Praktische. Dauer, Portale, Besichtigungen: die Antworten in Kürze.

Dass ein Haus so vorbereitet wird, dass der Richtige es findet. Designed ist die Arbeit am Haus: Akte, Bewertung, Fotografie, Exposé. To be found ist die Arbeit an der Suche: Käufer hinterlegen bei uns einen Suchpass, und passt Ihr Haus dazu, erfahren sie 72 Stunden vor den Portalen davon.

Ja. Jedes Objekt erscheint auf ImmoScout24 und auf unserer eigenen Seite. Die Portale bringen Reichweite. Der Suchpass bringt die Menschen, die genau das suchen, schon vorher.

Die aktive Vermarktung dauert in der Regel rund sechs Wochen. Mit Vorbereitung und Abwicklung bis zum Notartermin sollten Sie je nach Objekt und Stadtteil mit zwei bis vier Monaten rechnen. Die Zeitangaben auf dieser Seite beschreiben den üblichen Ablauf, keine Zusage.

Nein. Wir prüfen Interessenten vorab, führen die Termine und berichten Ihnen danach, wie der Termin gelaufen ist.

Eine erste Spanne liefert die Online-Bewertung in zwei Minuten. Für Häuser ohne Vergleichsobjekte erstellen wir eine Bewertung mit Begründung, im Gespräch und unverbindlich.

In ganz Stuttgart und im Umland. Besonders gut kennen wir die Halbhöhenlagen: Gänsheide, Killesberg, Frauenkopf, Sonnenberg und Degerloch.

Andere haben es erlebt. Hier sprechen Menschen, die mir ihre Immobilie anvertraut haben – mit echten Namen. 5/5 Sterne auf Google.

★★★★★

Wir haben über Herrn Tröndle eine Immobilie verkauft. Von der ersten Einwertung des Objektes, der Käufersuche und letztendlich der notarielle Verkaufsprozess wurden wir von Herrn Tröndle professionell und sehr kompetent beraten und wurden immer ohne Nachfrage über den aktuellen Stand informiert.Herr Tröndle hebt sich …

Stephan Marquart

Stephan Marquart

August 2026
★★★★★

Absolut empfehlenswert: kompetenter, zuverlässiger und sehr angenehmer Makler, der durch den gesamten Verkaufsprozess steuert und alle Beteiligte regelmäßig & umfassend informiert und immer mit Rat & Tat zur Seite steht.

Mel Mar

Mel Mar

August 2026
★★★★★

Ich kann Herr Tobias Troendle uneingeschränkt weiterempfehlen!Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss habe ich mich rundum bestens betreut gefühlt. Besonders hervorheben möchte ich das außergewöhnliche Engagement für sowohl Mieter als auch Vermieter – hier wird wirklich auf die Bedürfnisse beider Seiten eingegangen und …

Jonathan Post

Jonathan Post

April 2026
★★★★★

Herr Troendle ist ein sehr engagierter, motivierter und professioneller, junger Makler, der seinen Fokus auf beidseitige Kundenzufriedenheit legt.Der gesamte Prozess war wirklich hervorragend arrangiert. Emails werden super schnell beantwortet, Informationen werden transparent weitergeleitet.Zudem habe ich den …

Chris W.

Chris W.

März 2026
★★★★★

Freundlich und kompetent, schnelle und zuverlässige Leistung! Sehr zu empfehlen!

Roberto D'Agostino

Roberto D'Agostino

März 2026
★★★★★

Aus Käufersicht haben wir uns vom Erstkontakt bis über die Schlüsselübergabe hinaus sehr gut aufgehoben gefühlt. Besonders schätze ich Herr Tröndles Flexibilität und Ehrlichkeit.Absolute Herzensempfehlung.

Kubilay Bas

Kubilay Bas

März 2026
★★★★★

Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit meinem Immobilienmakler. Die Kommunikation war stets freundlich, professionell und zuverlässig.

Jiangping Wang

Jiangping Wang

März 2026
★★★★★

Sehr kompetenter und freundlicher Immobilienmakler. Die Zusammenarbeit war angenehm und professionell. Klare Empfehlung!Ich habe mich jederzeit gut beraten gefühlt.

Xhua Chen

Xhua Chen

März 2026
★★★★★

Vielen Dank für Ihre hervorragende und äußerst professionelle Arbeit.

D P

D P

Februar 2026
★★★★★

Ich hatte wegen einer Immobilienbewertung Kontakt mit Herrn Troendle von Strudel Immobilien. Das Gespräch war angenehm und professionell, und ich habe schnell die Informationen erhalten, die ich gebraucht habe. Insgesamt ein seriöser Eindruck und eine zuverlässige Kommunikation.

Bea Grünwald

Bea Grünwald

August 2025
★★★★★

Aus Käufersicht können wir Strudel Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir professionell betreut und haben jederzeit eine schnelle Rückmeldung erhalten. Bei uns hat das erheblich zum guten Gefühl bei der Kaufentscheidung beigetragen.Wer auf der Suche nach einem …

Christian Fehr

Christian Fehr

Mai 2025

Und niemand verkauft ein Haus allein. Finanzierung, Aufmaß, Fotografie, Küche und Ausbau, Notariat: Diese Partner arbeiten mit, wenn Ihr Verkauf sie braucht.

  • Baufipur
  • parallelum, Aufmaß und Grundrisse per 3D-Laserscan
  • nicole großStudio Nicole Groß · Fotografie
  • Faber & Söhne, Küchenmanufaktur und Innenarchitektur
  • OHS Notare Stuttgart

Aber einer steht dafür gerade. Wer Ihre Akte liest, wählt auch die Bilder aus, führt die Besichtigungen und schließt am Ende die Tür auf.

Tobias Troendle

Ich bin kein klassischer Makler. Vor Strudel Immobilien habe ich in Industrie und Consulting gearbeitet – diese strukturierte Denkweise bringe ich in jeden Verkauf ein.

  • Ausgebildeter Makler
    IHK-zertifiziert
  • Spezialist für Stuttgart
    Und das Stuttgarter Umland
  • Hintergrund
    Industrie & Consulting
  • Mitglied
    IVD-Immobilienverband

Für mich ist ein Immobilienverkauf keine Transaktion, sondern ein Vertrauensverhältnis. Sie geben mir etwas Wertvolles in die Hände und das nehme ich persönlich.

Tobias TroendleGeschäftsführer