Verkauf
Übergabeprotokoll
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie bei der Schlüsselübergabe – Zählerstände, Schlüssel, Mängel – und schützt beide Seiten.
Das Übergabeprotokoll hält bei der Übergabe einer verkauften Immobilie verbindlich fest, in welchem Zustand das Objekt den Besitzer wechselt. Es wird von Käufer und Verkäufer gemeinsam erstellt und unterschrieben – idealerweise im Beisein des Maklers als neutralem Dritten.
Was ins Protokoll gehört
- Zählerstände: Strom, Gas, Wasser, ggf. Wärmemengenzähler – mit Zählernummern.
- Schlüssel: Anzahl und Art aller übergebenen Schlüssel inklusive Garage, Keller, Briefkasten.
- Zustand und Mängel: sichtbare Schäden, vereinbarte Restarbeiten, Zustand übernommener Einbauten.
- Übergebene Unterlagen: Energieausweis, Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise, Baupläne.
Warum das Protokoll so wichtig ist
Die Übergabe markiert den Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten – ab jetzt trägt der Käufer Betriebskosten und Verkehrssicherungspflicht. Ein sauberes Protokoll verhindert spätere Diskussionen über Abrechnungen oder angeblich verschwiegene Mängel und ist damit der letzte Baustein eines professionell abgewickelten Verkaufs.
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Nein – aber dringend zu empfehlen: Es dokumentiert Zählerstände, Schlüssel und Zustand beweissicher und verhindert spätere Streitigkeiten über Abrechnungen oder Mängel.
Nach vollständiger Kaufpreiszahlung – nicht vorher. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzen, Lasten und die Verkehrssicherungspflicht auf den Käufer über.
Bei gebrauchten Immobilien greift meist der Gewährleistungsausschluss aus dem Kaufvertrag – außer der Verkäufer hat Mängel arglistig verschwiegen. Das Protokoll hilft, den Zustand bei Übergabe zu belegen.