Verkauf
Qualifizierter Alleinauftrag
Beim qualifizierten Alleinauftrag arbeitet ein Makler exklusiv für Sie und Sie leiten auch eigene Interessenten an ihn weiter.
Der qualifizierte Alleinauftrag ist die engste Form der Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Makler. Der Eigentümer beauftragt nur einen einzigen Makler und verzichtet darauf, selbst zu verkaufen oder weitere Makler einzuschalten. Findet er trotzdem einen Interessenten, leitet er diesen an seinen Makler weiter. So bündelt sich die gesamte Vermarktung in einer Hand.
Wie unterscheidet er sich vom einfachen Auftrag?
Beim einfachen Auftrag kann der Eigentümer parallel selbst verkaufen oder mehrere Makler beauftragen. Der Alleinauftrag schließt weitere Makler aus. Der qualifizierte Alleinauftrag geht darüber hinaus und bezieht auch die Eigeninitiative des Eigentümers mit ein.
| Form | Weitere Makler | Eigenverkauf |
|---|---|---|
| Einfacher Auftrag | erlaubt | erlaubt |
| Alleinauftrag | ausgeschlossen | erlaubt |
| Qualifizierter Alleinauftrag | ausgeschlossen | an Makler weitergeleitet |
Welche Vorteile bringt er?
Weil der Makler die Exklusivität hat, lohnt sich für ihn ein größerer Einsatz. Er investiert in Fotos, Exposé und Reichweite, ohne befürchten zu müssen, dass ein anderer ihm den Abschluss wegnimmt. Für den Eigentümer bedeutet das eine klare Ansprache nach außen und einen einzigen Ansprechpartner. Auch das Auftreten am Markt wirkt geordneter, weil dieselbe Immobilie nicht über mehrere Anbieter zu unterschiedlichen Preisen kursiert. Das schützt vor einem unguten Eindruck bei Interessenten.
Worauf sollten Sie achten?
Achten Sie auf eine vernünftige Laufzeit, oft sind sechs Monate üblich. Vereinbaren Sie konkrete Leistungen, damit die Exklusivität auch zu echtem Einsatz führt. Halten Sie fest, in welchem Rhythmus der Makler Sie über den Stand der Vermarktung informiert. So bleibt die Zusammenarbeit transparent und beide Seiten profitieren von der engen Abstimmung. Bei Unsicherheiten zu den Vertragsbedingungen kann eine individuelle Beratung helfen.
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Sie dürfen aktiv mitwirken, leiten aber gefundene Interessenten an Ihren Makler weiter. Ein eigenständiger Verkauf am Makler vorbei ist nicht vorgesehen.
Üblich sind Laufzeiten von etwa sechs Monaten. Sehr lange Bindungen ohne Kündigungsmöglichkeit sollten Sie kritisch prüfen.
Sie eignet sich, wenn Sie eine zügige, professionelle Vermarktung aus einer Hand wünschen und dem Makler im Gegenzug Exklusivität geben möchten.