Verkauf
Grundriss
Ein Grundriss zeigt die Raumaufteilung einer Immobilie von oben und macht Schnitt und Flächen für Käufer sofort verständlich.
Ein Grundriss ist die zeichnerische Darstellung der Raumaufteilung einer Immobilie aus der Vogelperspektive. Er zeigt Wände, Türen, Fenster und die Anordnung der Räume sowie oft deren Maße und Flächen. Im Immobilienverkauf hilft der Grundriss Interessenten, den Schnitt und die Nutzbarkeit einer Immobilie schnell zu erfassen, noch bevor sie sie überhaupt betreten haben.
Warum der Grundriss so wichtig ist
Fotos zeigen Stimmung, der Grundriss zeigt Struktur. Erst er macht klar, wie die Räume zusammenhängen, ob der Schnitt zur eigenen Lebenssituation passt und wie sich Möbel stellen lassen. Viele Interessenten entscheiden allein anhand des Grundrisses, ob sich eine Besichtigung für sie überhaupt lohnt.
Maßstabsgetreu oder skaliert
Ein maßstabsgetreuer Grundriss bildet die echten Verhältnisse korrekt verkleinert ab, etwa im Maßstab 1:100. Skalierte oder vereinfachte Grundrisse sind ebenfalls möglich, sollten aber als solche erkennbar sein. Wichtig ist, dass die Angaben stimmen, denn falsche Maße können Käufer in die Irre führen und später zu Streit führen.
- Klare Beschriftung der Räume und ihrer Funktion
- Flächenangaben je Raum, wo sinnvoll
- Nordpfeil und Maßstab zur Orientierung
- Saubere, gut lesbare Darstellung
Pflicht im Exposé
Ein aussagekräftiger Grundriss gehört in jedes gute Exposé. Er erhöht das Vertrauen, weil er Transparenz schafft, und reduziert Rückfragen spürbar. Liegt kein digitaler Grundriss vor, lässt er sich aus vorhandenen Bauplänen oder per Aufmaß neu erstellen, sodass am Ende eine klare und ehrliche Darstellung der Immobilie bereitsteht.
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Gesetzlich nicht zwingend, aber faktisch ein Muss. Käufer und Banken erwarten ihn, und Inserate mit Grundriss erzielen deutlich mehr Resonanz.
Er bildet die echten Maße korrekt verkleinert ab, oft im Maßstab 1:100. So lassen sich Flächen und Möbelstellungen realistisch einschätzen.
Er lässt sich aus vorhandenen Bauplänen ableiten oder vor Ort per Aufmaß neu erstellen. Viele Makler bieten das als Teil ihrer Leistung an.