Modernisierungskredit

Ein Modernisierungskredit ist ein Darlehen, mit dem Sie Sanierung, Umbau oder Wertsteigerung einer bestehenden Immobilie finanzieren. Er ist auf wohnwirtschaftliche Maßnahmen zugeschnitten und liegt von der Summe meist zwischen einem Ratenkredit und einer großen Baufinanzierung. Häufig wird er ohne Eintrag einer neuen Grundschuld vergeben.

Wofür sich der Modernisierungskredit eignet

Typische Vorhaben sind eine neue Heizung, der Austausch von Fenstern, ein neues Bad, energetische Maßnahmen oder ein Dachausbau. Weil viele dieser Arbeiten den Wert und die Energiebilanz der Immobilie verbessern, lassen sie sich teils mit Förderungen kombinieren.

Modernisierungskredit und Baufinanzierung im Vergleich

Im Unterschied zur klassischen Baufinanzierung ist der Modernisierungskredit oft schneller und unkomplizierter, weil keine Grundschuld bestellt werden muss. Das spart Notar- und Grundbuchkosten und verkürzt die Bearbeitung. Dafür sind die Summen begrenzt und die Laufzeiten kürzer. Bei größeren Vorhaben kann eine grundbuchbesicherte Finanzierung mit längerer Sollzinsbindung günstiger sein.

• Vorteil: meist zügige Bearbeitung ohne Grundbucheintrag
• Vorteil: oft mit Förderungen kombinierbar
• Nachteil: begrenzte Summe und kürzere Laufzeit
• Nachteil: bei großen Summen teurer als eine Baufinanzierung

Was Sie beachten sollten

Vergleichen Sie immer den Effektivzins und prüfen Sie, ob eine Förderung von KfW oder BAFA infrage kommt. Gerade bei älteren Häusern in der Region Stuttgart kann eine energetische Modernisierung den Wert spürbar heben. Welche Finanzierungsform passt, klärt die Bank oder Finanzierungsberatung. Strudel Immobilien berät Sie zum Marktwert und begleitet den Verkauf, wenn eine modernisierte Immobilie veräußert werden soll.