Recht & Steuern
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug zeigt auf einen Blick, wem ein Grundstück gehört und welche Lasten darauf eingetragen sind.
Der Grundbuchauszug ist eine amtliche Kopie der Eintragungen zu einem bestimmten Grundstück aus dem beim Amtsgericht geführten Grundbuch. Er gibt verbindlich Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Rechte Dritter und finanzielle Belastungen. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte den aktuellen Auszug immer einsehen, denn er zeigt, ob der Verkäufer tatsächlich verfügungsberechtigt ist und welche Lasten mit übernommen werden.
Aufbau des Grundbuchs
Ein Grundbuchblatt gliedert sich in mehrere Abschnitte. Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück nach Lage und Größe. Danach folgen drei Abteilungen mit klar getrennten Inhalten.
| Abteilung | Inhalt |
|---|---|
| Abteilung I | Eigentümer und Erwerbsgrundlage |
| Abteilung II | Lasten und Beschränkungen, etwa Wegerechte, Nießbrauch, Auflassungsvormerkung |
| Abteilung III | Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden |
Warum der Auszug beim Kauf so wichtig ist
- Er belegt, wer rechtlich Eigentümer ist.
- Er deckt eingetragene Belastungen auf, die den Wert mindern können.
- Er zeigt offene Grundschulden, die vor dem Verkauf gelöscht werden müssen.
Vor dem Notartermin holt der Notar in der Regel selbst einen aktuellen Auszug ein. Wer früher prüfen will, kann mit berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt einen Auszug beantragen.
Einsicht und Anforderung
Das Grundbuch ist nicht öffentlich. Einsicht erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweist, etwa als Eigentümer, Kaufinteressent mit konkretem Vertragsbezug oder finanzierende Bank. Eine bloße Neugier reicht nicht aus, das schützt die Privatsphäre der Eigentümer. In Stuttgart läuft die Anforderung über das zuständige Amtsgericht, dort wird das Grundbuch geführt. Man kann einen einfachen oder einen beglaubigten Auszug verlangen, für den Notartermin genügt meist der einfache Auszug. Strudel Immobilien unterstützt Sie dabei, die nötigen Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen, damit der Kauf reibungslos vorbereitet ist.
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Nur wer ein berechtigtes Interesse hat, etwa Eigentümer, ernsthafte Kaufinteressenten oder die finanzierende Bank. Das Grundbuch ist nicht öffentlich zugänglich.
Dort sind die Grundpfandrechte eingetragen, also Hypotheken und Grundschulden. Sie zeigen, ob die Immobilie noch belastet ist.
Für den Kauf sollte er möglichst frisch sein. Der Notar zieht meist kurz vor dem Termin einen tagesaktuellen Auszug.
Ein einfacher Auszug kostet beim Amtsgericht in der Regel zwischen 10 und 20 Euro, ein beglaubigter etwas mehr.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihre konkrete Situation ziehen Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzu.