Grundstücksteilung

Die Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in zwei oder mehrere selbständige Flurstücke. In Baden-Württemberg ist sie genehmigungsfrei. Das bedeutet aber nicht, dass alles erlaubt ist. Die neu entstehenden Grundstücke müssen weiterhin baurechtlich zulässig sein. Jedes Teilstück braucht eine gesicherte Erschließung und muss die Vorgaben aus Bebauungsplan und Landesbauordnung einhalten.

Wie eine Teilung abläuft

Den Plan erstellt ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur. Er vermisst das Grundstück, legt die neuen Grenzen fest und sorgt für die Eintragung im Liegenschaftskataster und im Grundbuch.

• Vermessung durch den Vermessungsingenieur
• Festlegung der neuen Grenzen
• Eintragung in Kataster und Grundbuch

Worauf Sie achten müssen

Auch wenn keine Genehmigung nötig ist, sollte die Teilung sorgfältig geprüft werden. Sonst entsteht ein Grundstück, das sich gar nicht bebauen lässt. Wichtige Punkte sind GRZ und GFZ der Restfläche, Abstandsflächen sowie bestehende Baulasten. Eine Baulast oder ein Wegerecht kann den Wert deutlich beeinflussen.

Chance bei knappem Bauland

In Stuttgart, wo Bauland selten und teuer ist, kann die Teilung großer Grundstücke neuen Wohnraum schaffen. Diese Nachverdichtung ist gefragt, will aber gut geplant sein. Strudel Immobilien hilft Ihnen einzuschätzen, ob sich eine Teilung lohnt. Die rechtliche und vermessungstechnische Umsetzung übernehmen Bauamt und Vermessungsingenieur.