Verkauf
Eigentumswohnung
Eine Eigentumswohnung ist eine einzelne Wohnung in einem Mehrparteienhaus, an der ihr Eigentümer Sondereigentum besitzt, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz, die Aufteilung regelt die Teilungserklärung.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
- Sondereigentum: die Wohnung selbst, also Räume und meist Bodenbeläge, Innenwände und Sanitärobjekte.
- Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände und Außenanlagen, gemeinsam getragen von der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Worauf es beim Verkauf ankommt
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind die richtigen Unterlagen entscheidend: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen sowie Angaben zu Hausgeld und Rücklage. Käufer und finanzierende Banken prüfen diese genau. Eine solide verwaltete Gemeinschaft mit auskömmlicher Rücklage und nachvollziehbarem Hausgeld stärkt den Verkaufspreis. Hinzu kommen die üblichen Verkaufsunterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis.
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Wichtig sind Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen, Angaben zu Hausgeld und Rücklage, Grundbuchauszug und Energieausweis.
Sondereigentum ist die Wohnung selbst, Gemeinschaftseigentum sind die gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Dach, Fassade und Treppenhaus.
Ja. Eine gut organisierte Gemeinschaft mit gesunder Rücklage und ohne strittige Beschlüsse erleichtert den Verkauf und wirkt sich positiv auf den Preis aus.