Recht & Steuern
Erschließungskosten
Erschließungskosten fallen an, um ein Grundstück an Straße, Wasser, Strom und Kanal anzuschließen, oft ein erheblicher Posten.
Die Erschließungskosten sind die Beiträge, die für die erstmalige Erschließung eines Grundstücks anfallen, also für den Anschluss an Straße, Kanalisation, Wasser, Strom und weitere Versorgung. Man unterscheidet zwischen Beiträgen für die öffentliche Erschließung, die die Gemeinde erhebt, und den Kosten für den Anschluss des Grundstücks an diese Netze. Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks sind sie ein wichtiger und oft unterschätzter Kostenfaktor.
Öffentliche und private Erschließung
Die öffentliche Erschließung umfasst Straßen, Gehwege, Beleuchtung und die Hauptleitungen. Hierfür kann die Kommune einen Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch erheben, üblicherweise tragen Eigentümer einen Großteil davon. Die private Erschließung betrifft die Hausanschlüsse vom Netz bis zum Gebäude, etwa für Wasser, Abwasser und Strom.
Erschlossen oder nicht erschlossen
- Voll erschlossen: Alle Anschlüsse liegen an, weitere Beiträge sind unwahrscheinlich.
- Teilerschlossen: Einzelne Anschlüsse fehlen noch.
- Unerschlossen: Es können erhebliche Beiträge auf den Käufer zukommen.
Wer zahlt und worauf zu achten ist
Grundsätzlich trägt die Kosten, wer zum Zeitpunkt des Beitragsbescheids Eigentümer ist. Deshalb sollte im Kaufvertrag klar geregelt sein, ob das Grundstück erschlossen ist und wer offene Beiträge trägt. Es lohnt sich, vor dem Kauf bei der Gemeinde nachzufragen, ob noch Erschließungsbeiträge ausstehen oder demnächst zu erwarten sind. Auch eine Straßensanierung kann später erneut Kosten auslösen, das ist aber von der erstmaligen Erschließung zu trennen. In der Region Stuttgart variieren die Beiträge je nach Lage und Grundstücksgröße deutlich. Strudel Immobilien klärt diese Frage vor dem Kauf, die verbindliche Auskunft erteilt die jeweilige Kommune.
Kostenfreie Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Sprengnetter geprüfter Schätzwert 
5 Sterne bei Google 
Ersteinschätzung in 2 Minuten. Häufige Fragen
Nicht automatisch. Bei voll erschlossenen Grundstücken meist ja, bei unerschlossenen können erhebliche Beiträge zusätzlich anfallen. Der Kaufvertrag sollte das klar regeln.
Grundsätzlich der Eigentümer zum Zeitpunkt des Beitragsbescheids. Deshalb ist eine klare Vereinbarung im Kaufvertrag wichtig.
Durch Nachfrage bei der Gemeinde. Sie gibt Auskunft, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind oder ausstehen.
Das hängt stark von Lage und Umfang ab. Je nach Anschlüssen und kommunalem Beitrag kann es um mehrere tausend bis zehntausende Euro gehen.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihre konkrete Situation ziehen Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzu.