Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf beschreibt das Verhältnis zwischen Ihrem Darlehen und dem Beleihungswert der Immobilie, ausgedrückt in Prozent. Er sagt einer Bank, wie viel von einem vorsichtig angesetzten Immobilienwert sie über den Kredit finanziert. Je niedriger dieser Wert, desto sicherer fühlt sich die Bank, und desto besser fällt in der Regel Ihr Zinssatz aus.

So wird der Beleihungsauslauf berechnet

Die Bank ermittelt zunächst den Beleihungswert. Das ist ein bewusst konservativer Wert, der unter dem Kaufpreis liegen kann. Der Darlehensbetrag wird dann ins Verhältnis dazu gesetzt. Ein Beispiel: Liegt der Beleihungswert bei 400.000 Euro und das Darlehen bei 300.000 Euro, beträgt der Beleihungsauslauf 75 Prozent. Das eingebrachte Eigenkapital senkt diesen Wert spürbar.

Warum der Beleihungsauslauf den Zins beeinflusst

Banken arbeiten mit Stufen. Wer unter 60 Prozent bleibt, bekommt oft die günstigsten Konditionen. Steigt der Auslauf über 80 oder 90 Prozent, verlangen viele Häuser einen Aufschlag, weil ihr Risiko bei einem Verkauf in der Verwertung wächst.

• Niedriger Auslauf: bessere Sollzinsbindung und günstigere Tilgung
• Hoher Auslauf: Zinsaufschläge, teils strengere Prüfung
• Vollfinanzierung: nur für sehr bonitätsstarke Käufer sinnvoll

Gerade in der Region Stuttgart relevant

In Stuttgart und Umgebung sind die Kaufpreise hoch. Schon kleine Unterschiede beim Beleihungsauslauf können hier über mehrere tausend Euro Zinskosten entscheiden. Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist und welche Bank passt, klärt die Finanzierungsberatung oder Ihre Bank. Wir als Strudel Immobilien begleiten den Kaufprozess und helfen, die nötigen Unterlagen rund um den Beleihungswert bereitzustellen.