Finanzierung
Volltilgerdarlehen
Beim Volltilgerdarlehen ist die Immobilie am Ende der Zinsbindung komplett abbezahlt, ohne offene Restschuld und ohne Anschlussfinanzierung.
Ein Volltilgerdarlehen ist ein Immobilienkredit, der innerhalb der vereinbarten Sollzinsbindung vollständig zurückgezahlt wird. Am Ende der Laufzeit bleibt keine Restschuld, und Sie brauchen keine Anschlussfinanzierung. Der Sollzins ist über die gesamte Laufzeit fest, sodass Rate und Restschuld von Anfang an feststehen.
Wie ein Volltilgerdarlehen funktioniert
Im Grunde ist es ein Annuitätendarlehen mit einer hoch angesetzten Tilgung. Sie zahlen jeden Monat dieselbe Rate aus Zins und Tilgung. Weil die Tilgung so gewählt wird, dass das Darlehen exakt zum Ende der Zinsbindung bei null landet, ist die Rate höher als bei einem Kredit mit niedriger Anfangstilgung.
Vorteile und Nachteile
Der größte Pluspunkt ist Planungssicherheit. Sie wissen genau, wann Sie schuldenfrei sind, und das Zinsänderungsrisiko entfällt komplett, weil keine Restschuld in eine Anschlussfinanzierung übergeht. Im Gegenzug ist die monatliche Belastung höher und Sie sind über die Laufzeit weniger flexibel.
- Vorteil: kalkulierbare Rate, keine Restschuld, kein Zinsrisiko
- Vorteil: oft ein kleiner Zinsvorteil gegenüber kurzer Bindung
- Nachteil: höhere Monatsrate durch hohe Tilgung
- Nachteil: weniger Spielraum bei sinkendem Einkommen
Für wen sich das eignet
Ein Volltilgerdarlehen passt zu Käufern mit stabilem Einkommen, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Gerade bei den hohen Kaufpreisen rund um Stuttgart ist die garantierte Schuldenfreiheit ein Argument. Ob die höhere Rate zu Ihrer Haushaltsrechnung passt, klären Sie am besten mit Ihrer Bank oder einer Finanzierungsberatung. Strudel Immobilien begleitet Sie durch den Kaufprozess und sorgt dafür, dass die Immobilie zur Finanzierung passt.
Kostenfreie Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Sprengnetter geprüfter Schätzwert 
5 Sterne bei Google 
Ersteinschätzung in 2 Minuten. Häufige Fragen
Es lohnt sich, wenn Sie Planungssicherheit wollen und die höhere Rate dauerhaft tragen können. Sie sind dann garantiert schuldenfrei und tragen kein Zinsrisiko.
Nach zehn Jahren Laufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht mit sechs Monaten Frist, auch bei längerer Zinsbindung.
Beim Volltilger ist die Tilgung so hoch, dass am Ende der Bindung keine Restschuld bleibt. Beim klassischen Annuitätendarlehen folgt meist eine Anschlussfinanzierung.