Recht & Steuern
Grunddienstbarkeit
Eine Grunddienstbarkeit gibt dem Eigentümer eines Grundstücks ein dauerhaftes Recht an einem fremden Grundstück, etwa ein Wegerecht.
Die Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das den jeweiligen Eigentümer eines Grundstücks berechtigt, ein benachbartes Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen oder bestimmte Handlungen darauf zu verbieten. Sie ist an das Grundstück gebunden, nicht an eine Person. Wechselt der Eigentümer, bleibt das Recht bestehen. Typische Beispiele sind ein Wegerecht, ein Leitungsrecht oder das Verbot, höher als eine bestimmte Höhe zu bauen.
Berechtigtes und belastetes Grundstück
Bei jeder Grunddienstbarkeit gibt es zwei Seiten. Das herrschende Grundstück profitiert vom Recht, das dienende Grundstück muss es dulden. Eingetragen wird die Last in Abteilung II des Grundbuchs des dienenden Grundstücks. Wer kauft, sollte diesen Eintrag genau prüfen, denn er kann die Nutzung spürbar einschränken.
Häufige Formen
- Wegerecht: Der Nachbar darf einen Weg über das Grundstück nutzen.
- Leitungsrecht: Verlegung und Wartung von Wasser- oder Stromleitungen.
- Bebauungsbeschränkung: Verbot, bestimmte Bauten zu errichten.
Bedeutung beim Immobilienkauf
Eine Grunddienstbarkeit kann den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie spürbar beeinflussen. Käufer sollten deshalb klären, welche Rechte bestehen und ob sie die eigenen Pläne berühren. Ein eingetragenes Bauverbot kann etwa eine geplante Erweiterung verhindern, ein Leitungsrecht den Garten queren. Eine Grunddienstbarkeit lässt sich nur mit Zustimmung des Berechtigten und notarieller Mitwirkung löschen, sie verschwindet also nicht von selbst. Im Großraum Stuttgart sind Wege- und Leitungsrechte besonders bei verdichteter Bebauung und Hinterliegergrundstücken verbreitet. Strudel Immobilien weist Sie früh auf solche Eintragungen hin, die rechtliche Bewertung übernimmt der Notar oder ein Anwalt.
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Eine Grunddienstbarkeit ist an ein Grundstück gebunden und gilt für jeden Eigentümer. Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit steht dagegen einer bestimmten Person zu.
Ja. Sie ist mit dem Grundstück verbunden und geht beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über.
Nur mit Zustimmung des Berechtigten und notarieller Mitwirkung. Anschließend wird der Eintrag im Grundbuch entfernt.
Das kann sie, je nach Umfang der Belastung. Ein Wegerecht über das Grundstück wirkt sich anders aus als ein reines Leitungsrecht.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihre konkrete Situation ziehen Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzu.