Stuttgart, 70597
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gestaltungspotenzial in Degerloch
ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Stuttgart-Degerloch vorstellen zu dürfen.
Ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Stuttgart-Degerloch vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit rund 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon bietet sie eine gute Grundlage – ob zum Selbsteinziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung bringt an einigen Stellen Modernisierungspotential mit. Das bedeutet: Sie kaufen zu einem fairen Preis und haben die Freiheit, selbst zu entscheiden, was Sie verändern möchten – und in welchem Umfang.
Degerloch bietet als Stadtteil kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu schätzen wissen.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Rundgang durch die Immobilie
Die Fakten im Überblick
- Typ
- Wohnung
- Wohnfläche
- 82,0 m²
- Grundstück
- 800,0 m²
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 1
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Stellplatz
- Freiplatz
- Einbauküche
- Ja
- Zustand
- Teil-/Vollrenoviert
- Heizung
- Zentralheizung
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst)
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellt / Baujahr
- 2014
- Gültig bis
- 03.09.2035
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 140,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
70597 Stuttgart
Mittendrin in Degerloch – stadtnah mit kurzen Wegen
Degerloch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Rund um Albplatz und Epplestraße finden sich Geschäfte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie für den täglichen Bedarf – alles fußläufig erreichbar.
Die Gomaringer Straße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Über die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto sorgen B27 und Neue Weinsteige für eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Familien schätzen das breite Schulangebot sowie die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen. Degerlocher Wald, Waldau und die nahegelegenen Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen – Naherholung direkt vor der Haustür.
Diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Wohnen macht Degerloch zu einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Tobias Troendle
Geschäftsführer
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